임대차 계약서 다운로드 경로는 법무부(moj.go.kr)와 렌트홈(renthome.go.kr) 두 곳이 전부입니다. 개인 블로그나 서식 사이트에서 받은 양식은 2023년 10월 개정 내용이 반영됐는지 확인할 방법이 없으므로, 계약 전에 반드시 공식 배포처에서 내려받으세요.
임대차 함께 보기
임대차 계약서 다운로드, 공식 경로는 딱 두 곳이다
법무부는 주택임대차 표준계약서를 공식 배포합니다. 파일 형식은 HWP와 PDF 두 가지이며, 법무부·국토교통부·서울시 및 관련 전문가들이 민법·주택임대차보호법·공인중개사법 등 관계법령에 근거해 만든 서식입니다. 배포 버전은 아래 두 종류입니다.
| 버전 | 용도 | 형식 | 다운로드 경로 |
|---|---|---|---|
| 원본 게시용 | 내용 확인·인쇄용 | 법무부 표준계약서 페이지 | |
| 사용용 | PC에서 공란 직접 작성 | HWP | 법무부 표준계약서 페이지 |
| 번역본 | 외국인 임차인 계약 시 | 영어·중국어·베트남어, 2026년 3월 추가 |
두 번째 공식 경로는 렌트홈(renthome.go.kr)입니다. 등록 임대사업자가 사용하는 법정서식 자료실이 여기 있으며, 일반 임대인이 받는 법무부 표준계약서와는 별개 서식입니다. 두 양식을 혼동하면 계약 자체가 문제가 될 수 있으므로, 아래 판별표에서 먼저 본인 상황을 확인하세요.
내 상황에 맞는 양식은? 일반 vs 임대사업자 2분 판별표
임대차 계약서 양식은 ‘임대인이 임대사업자로 등록돼 있는지’에 따라 달라집니다. 아래 표에서 본인 상황을 확인한 뒤 해당 경로로 이동하세요.
| 구분 | 해당 대상 | 사용 양식 | 다운로드 경로 | 의무 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 일반 임대인 | 미등록 임대인, 임차인 | 주택임대차 표준계약서 | 법무부(moj.go.kr) | 권장 (법적 의무 아님) |
| 등록 임대사업자 | 민간임대주택법상 등록 사업자 | 표준임대차계약서 (별지 제24호 서식) | 렌트홈(renthome.go.kr) | 법적 의무 |
등록 임대사업자가 법무부 표준계약서를 사용하면 민간임대주택에 관한 특별법 위반이 될 수 있습니다. 임대사업자 등록 여부가 확실하지 않다면 렌트홈 로그인 후 등록 현황을 먼저 확인하세요.
상가 임대차 계약은 주택임대차보호법이 아닌 상가건물 임대차보호법의 적용을 받습니다. 상가임대차보호법의 적용 대상은 환산보증금 기준이 지역마다 다르며, 상가임대차보호법 묵시적 갱신 규정(법 제10조)도 주택과 달리 작동합니다. 상가 계약서 양식은 이 글에서 다루는 주택용 양식과 다르므로 별도로 확인하세요.
2023년 10월 개정으로 뭐가 바뀌었나 — 다운받기 전 꼭 확인
현행 법무부 주택임대차 표준계약서의 최신 개정은 2023년 10월 6일자입니다(2026년 9월 기준, 이후 추가 개정 공식 확인 없음). 이전 버전을 갖고 있다면 반드시 최신본으로 교체해야 합니다.
월 10만 원 이상 정액관리비를 받는 경우, 계약서에 아래 비목별 세부 금액을 각각 기재해야 합니다.
- 일반관리비
- 전기료
- 수도료
- 가스사용료
- 난방비
- 인터넷사용료
- TV사용료
- 기타관리비
비목별 기재 없이 ‘관리비 OO만 원’으로만 적으면 분쟁 시 임차인이 세부 내역 공개를 요구할 근거가 생깁니다.
개정 전 양식은 관리비를 총액 한 줄로만 기재하도록 돼 있었습니다. 비교적 최근 개정이어서 인터넷에 퍼진 구버전 양식이 아직 많습니다. 법무부 공식 페이지에서 직접 받은 파일만 최신 개정 적용이 확실합니다.
주택임대차보호법은 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 임대차는 원칙적으로 2년으로 봅니다(제4조). 단, 임차인은 본인에게 유리하면 2년 미만 기간을 유효하다고 주장할 수 있습니다. 계약서에 기간을 기재할 때 이 점을 염두에 두고 작성하세요.
다운로드 후 계약서 작성 전, 빠뜨리면 손해 보는 필수 확인 3가지
임대차 계약서 다운로드가 끝났다면, 작성에 앞서 아래 3가지를 점검하세요. 양식만 올바르다고 계약이 안전한 것은 아닙니다.
- 등기부등본 확인 (계약 당일 기준)
근저당·가압류·선순위 임차권이 있는지 계약 직전에 발급해 확인합니다. 법무부 표준계약서에는 ‘현재의 권리관계’ 확인란이 있으므로 해당 항목을 빠짐없이 채워야 합니다. - 관리비 비목별 금액 기재
월 10만 원 이상 정액관리비라면 위 8개 비목을 각각 기재합니다. 비목이 없는 항목은 ‘0원’ 또는 ‘해당 없음’으로 명확히 적어 두세요. - 임대차 계약 신고 일정 확인
계약서 작성 후 30일 이내에 임대차 신고 의무가 있습니다. 신고 서식은 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서 별도로 받아야 하며, 계약서 양식과 다릅니다. 신고 절차는 이 블로그의 임대차계약 신고 방법 2026년 총정리 글에서 확인하세요.
임대차 계약서 다운로드 이후 작성·신고까지 이어지는 절차를 미리 파악해 두면 계약 당일 실수를 줄일 수 있습니다. 특히 신고 기한(30일)을 놓치면 과태료가 부과될 수 있으니 일정을 꼭 체크하세요.
자주 묻는 질문(FAQ)
임대차 계약서 양식은 어디서 무료로 받을 수 있나요?
법무부(moj.go.kr) 주택임대차 표준계약서 페이지에서 HWP·PDF 무료 다운로드 가능합니다. 등록 임대사업자라면 렌트홈(renthome.go.kr) 법정서식 자료실을 이용하세요.
엑셀(.xlsx)이나 워드(.docx) 형식도 있나요?
법무부 공식 제공 형식은 HWP·PDF 두 가지입니다. 엑셀·워드 버전은 공식 배포 형식이 아니므로 최신 개정 반영 여부를 확인하기 어렵습니다.
전세와 월세가 계약서 양식이 따로 있나요?
아닙니다. 법무부 주택임대차 표준계약서 1종으로 전세·월세(보증부 월세 포함) 모두 작성할 수 있습니다. 계약 내용(보증금, 차임)을 해당 칸에 구분해 기재하면 됩니다.
블로그나 서식 사이트에서 받은 양식을 써도 되나요?
법적으로 금지되지는 않지만, 2023년 10월 개정 내용(관리비 세부 기재)이 반영된 최신본인지 확인할 수 없습니다. 분쟁 예방을 위해 법무부 공식 배포본을 권장합니다.
계약서를 작성한 뒤 신고 서식은 어디서 받나요?
계약서 작성과 임대차 신고는 별개입니다. 신고 서식(신고서·신고필증 등)은 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 자료실에 있습니다. 신고 절차는 이 블로그의 임대차계약 신고 방법 2026년 총정리 글을 참고하세요.
작성 기준일: 2026년 9월 23일 / 표준계약서 개정 기준: 2023년 10월 6일(법무부 공식 게시)
참고 자료: 법무부 – 주택임대차 표준계약서 공식 배포 페이지 · 렌트홈(임대등록시스템) – 임대사업자 법정서식 자료실